VENTA GALPON 296m2 VILLA DOMINICO
Galpon en venta
USD 35.000

VENTA GALPON 296m2 VILLA DOMINICO

Cangallo 4500 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Dominico, 297 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 118 contra USD 269 de la mediana (-56,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 269
Mediana m²
273 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Galpon a refaccionar o demoler Lote de 10,75 X 25,8 296m2 total El galpon cuenta con Luz Valor USD 39.900 Ubicado en la calle Cangallo N° 4514, Villa Dominico, Avellaneda POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota . La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N º 2371 de AFIP (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.257/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
87,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cangallo 4500, Villa Dominico, Buenos Aires

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