Venta 2 ambientes balcon al frente Villa Dominico
Departamento en venta
USD 49.800
+ ARS 200.000 de expensas

Venta 2 ambientes balcon al frente Villa Dominico

Avenida Manuel Belgrano 4700 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominico, 2 ambientes, 43 m², USD 49.800 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.158 contra USD 1.736 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Tu primer departamento, una excelente oportunidad para dejar de alquilar o invertir en una propiedad bien ubicada. En Av. Manuel Belgrano 4723, Villa Domínico, se encuentra este semipiso de 2 ambientes al frente con balcón, ubicado en el cuarto piso de un edificio de solo 10 unidades funcionales. Una propiedad que combina luminosidad, distribución funcional, privacidad y excelente conectividad, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión inmobiliaria. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Características principales * Living-comedor luminoso, con ventanal y salida directa al balcón al frente. * Balcón con vista hacia Av. Manuel Belgrano. * Dormitorio amplio y luminoso, con placard empotrado. * Cocina independiente, práctica y funcional. * Baño completo. * Distribución cómoda, con ambientes bien diferenciados. * Cuarto piso al frente. * Edificio de 5 pisos y únicamente 10 departamentos. Superficies * Superficie cubierta: 42,58 m². * Superficie semicubierta: 2,96 m². * Superficie total: 45,54 m². Una ubicación que facilita tu vida diaria Sobre Av. Manuel Belgrano, en una zona comercial consolidada de Villa Domínico, con supermercados, farmacias, comercios de cercanía, establecimientos educativos y transporte público. Con conectividad hacia Avellaneda Centro, Quilmes y Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.311
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.419/mes

Necesitas ingresos por $ 1.769.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 4700, Villa Dominico, Buenos Aires

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