VENTA DEPARTAMENTO 2 AMIENTES C/ TERRAZA FINANCIA
Departamento en venta
USD 80.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMIENTES C/ TERRAZA FINANCIA

Avenida Manuel Belgrano 4700 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Dominico, 2 ambientes, 38 m², USD 80.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.667 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
39 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PREMIUM CON BALCON Y TERRAZA PROPIA UBICADO EN 1er PISO POR ESCALERA, VILLA DOMINICO AVELLANEDA. FINANCIACIÓN PROPIA. Propiedad de diseño contemporáneo ubicada sobre Avenida Manuel Belgrano en Villa Dominico, con una distribución funcional y espacios optimizados para máximo confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 82,2 m² • Construcción a estrenar, entrega Marzo 2026 • Excelente estado general • Orientación y luminosidad DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal amplio • Living/comedor integrado • Cocina funcional • Baño completo de generosas medidas ESPACIOS EXTERIORES • Terraza propia de 42 m2 con pisos de cerámico, ideal para reuniones con amigos o flia. • Balcon 4,2 m2 SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexiones de electricidad • Servicio de gas natural • Desagüe cloacal • Cisterna para almacenamiento de agua • Sistema de calefacción a traves de Estufas tiro balanceado. • Pre instalación de aires acondicionados. DETALLES TÉCNICOS • Materiales de primera calidad • Construcción con altos estándares • Terminaciones premium • Diseño contemporáneo y funcional Oportunidad única para quienes buscan un inmueble moderno con espacios versátiles y excelente ubicación. • Colegios. • Comercios • Transportes Consulte por las cocheras disponibles. IMPORTANTE: HAY FOTOS EN LA PUBLICACION QUE ESTAN MODIFICADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL PARA ILUSTRAR SOBRE COMO PUEDE QUEDAR TERMINADO EQUIPADO Y/O DECORADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia · Avenida Belgrano9 min · 568 m
El Viejo Almacen11 min · 673 m
Las Mil Delicias11 min · 691 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica1 min · 42 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica1 min · 52 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador8 min · 542 m
Plaza Villa Corina16 min · 996 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado1 min · 60 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico2 min · 153 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 4700, Villa Dominico, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp