VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA DOMINICO
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA DOMINICO

Avenida Belgrano 5100 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 4 ambientes, 82 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.159 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON PATIO, PISCINA Y COCHERA – VILLA DOMÍNICO Ubicada sobre Avenida Belgrano al 5100, en Villa Domínico, esta propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, con excelente acceso a avenidas principales, cercanía a comercios, servicios y buena conectividad hacia Avellaneda, CABA y el sur del Gran Buenos Aires. La casa se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y por contar con espacios exteriores ideales para el disfrute diario. Superficies aproximadas: • 82 m² cubiertos • 11 m² semicubiertos • 156 m² descubiertos Distribución: • Living comedor de cómodas dimensiones • Cocina comedor independiente, amplia y funcional • Tres dormitorios • Baño completo con hidromasaje • Lavadero independiente • Altillo con múltiples posibilidades de uso Espacios exteriores: • Gran patio semicubierto y descubierto • Piscina • Parrilla • Terraza Cuenta con cochera semicubierta con portón de ingreso automático. Ubicación y conectividad: Ubicada sobre Avenida Belgrano, con acceso directo a distintos puntos de Avellaneda y rápida conexión con arterias principales hacia la Ciudad de Buenos Aires. Cercana a líneas de colectivo, centros comerciales, colegios y servicios de la zona. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios para disfrutar tanto en el interior como al aire libre. Consultanos para más información y coordiná una visita. AVISO LEGAL Corredor responsable Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258 En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina RE MAX Cada oficina es de gestión independiente La publicación, uso, copia e impresión total o parcial de este mensaje o documentos adjuntos queda prohibida Su contenido no puede ser publicado, transmitido o revelado a terceros ni divulgado en forma alguna En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 Provincia de Buenos Aires Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa del Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Belgrano 5100, Villa Dominico, Buenos Aires

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