VENTA CASA 4 AMB + DTO FONDO EN VILLA DOMINICO
Casa en venta
USD 127.000

VENTA CASA 4 AMB + DTO FONDO EN VILLA DOMINICO

Posadas 800 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 4 ambientes, 211 m², USD 127.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 602 contra USD 697 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 697
Mediana m²
225 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 ambientes + departamento de 2 ambientes en Villa Domínico – Ideal dos familias APTO CREDITO Propiedad ubicada en una zona residencial de Villa Domínico, con dos unidades funcionales que ofrecen amplitud, luminosidad y múltiples posibilidades de uso familiar o inversión. Casa principal (al frente – 4 ambientes + playroom) Desarrollada en dos plantas más un amplio playroom, se destaca por su excelente luminosidad y su distribución cómoda para familias numerosas. Cochera pasante para 2/3 autos. Living amplio con muy buena ventilación. Cocina comedor generosa y confortable, ideal para reuniones familiares. Patio descubierto de 7,5 x 4,5 m, pulmón central de la vivienda. En el primer piso: Tres dormitorios de grandes dimensiones. Baño completo. Patio/terraza de 4 x 3 m. Balcón corrido al frente, con orientación norte y acceso desde dos dormitorios. Desde uno de los dormitorios se accede a una escalera interna que conduce a un playroom de más de 40 m², un espacio versátil para usos múltiples: sala de juegos, estudio, home office o dormitorio adicional. Departamento de 2 ambientes en el fondo Unidad independiente, ideal para un segundo grupo familiar. Patio cubierto de acceso. Dormitorio de 4 x 4 m, cómodo y luminoso. Cocina comedor amplia, con excelente circulación. Patio de 3 x 3 m. Parrilla con sector cubierto y semicubierto de grandes dimensiones, perfecto para reuniones. Baño completo. Lavadero integrado con dos piletas de lavado. Galpón de guardado. Acceso a una terraza amplia, con potencial de expansión. Oportunidad única Una propiedad con dos unidades completas, amplios espacios exteriores, excelente luminosidad y una distribución ideal para dos familias, familias numerosas o quienes buscan combinar vivienda y renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Belgrano10 min · 664 m
El Viejo Almacen11 min · 692 m
Las Mil Delicias11 min · 704 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 · secundaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica5 min · 344 m
JARDIN MUNICIPAL Nº38 ACUARELA · inicial · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Jose Luis Cabezas8 min · 529 m
Plaza Villa Corina9 min · 553 m
Plaza Militantes Barriales9 min · 595 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado8 min · 482 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico10 min · 637 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Posadas 800, Villa Dominico, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 127.000
Casa en venta
WhatsApp