VENTA CASA 4 AMBIENTES AVELLANEDA PILETA QUINCHO
Casa en venta
USD 185.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES AVELLANEDA PILETA QUINCHO

Matanza 1700 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 4 ambientes, 190 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 168.500). El m² sale USD 974 contra USD 826 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 168.500
Mediana precio/m²
USD 826
Mediana m²
205 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES VILLA DOMINICO AVELLANEDA. APTO CRÉDITO QUINCHO, PILETA Y GRAN PARRILLA. DESCRIPCIÓN GENERAL Casa amplia y funcional ubicada en Villa Dominico, sobre la avenida Matanza, distribuida estratégicamente en dos plantas. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con todas las comodidades necesarias para una familia. PLANTA BAJA Ingreso a la propiedad. Comedor confortable de 7,85 x 3,5 m Integrado por un desayunador con la cocina de 3,57 x 2,71 m. Desde donde se accede al quincho techado y cerrado de 4,56 x 6 m con aire acondicionado, espacio adicional de grandes dimensiones. En la misma planta nos encontramos con una segunda cocina completa en impecable estado con acceso directo al parque con pileta y parrilla. Cuenta con dos habitaciones con Iluminación natural. Habitación 1: Medidas 2,75 x 3,76 m con aire acondicionado. Habitación 2: Medidas 3,70 x 3 m posee dos placards. Ambas habitaciones se complementan con 1 Baño completo (recientemente reciclado) PLANTA ALTA La planta superior cuenta 2 habitaciones integradas (medida total de 5,46 x 7,15 m) con ventana, vestidor integrado y baño completo con ducha. Esta planta cuenta un espacio de guardado y con un amplio Lavadero Funcional. Desde esta zona se accede a una terraza de 2,46 x 5 m ideal para disfrutar del exterior. INSTALACIONES Y SERVICIOS Calefacción a gas y aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes. Agua caliente se garantiza mediante dos termotanques. Instalación eléctrica es trifásica con selector de fases. Cochera techada, servicio de internet, alarma y permite mascotas. TERRENO : 8,66 x 30 m. ESTADO Y CONSTRUCCIÓN. IMPECABLE, MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.959/mes

Necesitas ingresos por $ 6.411.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matanza 1700, Villa Dominico, Buenos Aires

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