V. Dominico-Casa de 2 uf. Lote propio -OPORTUNIDAD

# OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VILLA DOMÍNICO ### Casa sobre lote propio con 2 unidades funcionales independientes + potencial de desarrollo **Av. Manuel Belgrano 5300 – Villa Domínico, Avellaneda** Si buscás una propiedad con **potencial, independencia y distintas posibilidades de inversión**, esta puede ser una excelente oportunidad. Se vende **en conjunto** una propiedad sobre lote propio, actualmente subdividida en **dos unidades funcionales**, ambas con **entrada independiente**, lo que permite pensarla tanto para **renta, vivienda multifamiliar o un nuevo proyecto constructivo**. ### UNIDAD FUNCIONAL EN PLANTA BAJA • 3 ambientes • Cocina independiente • Baño completo • Patio propio • Entrada independiente • Estado habitable y funcional, con necesidad de actualización/reciclado ### UNIDAD FUNCIONAL EN PRIMER PISO • Acceso independiente por escalera • 3 ambientes • Cocina independiente • Baño completo • Distribución funcional • A reciclar y actualizar ### ¿DÓNDE ESTÁ LA OPORTUNIDAD? La propiedad se comercializa **exclusivamente en conjunto**, no por separado. Su configuración actual permite diferentes estrategias: ** Inversor:** actualizar las dos unidades y destinarlas a alquiler, generando dos rentas independientes. ** Familia numerosa:** vivir en ambas unidades manteniendo la independencia de cada espacio. ** Proyecto de desarrollo:** analizar el potencial del lote para un nuevo proyecto de **2 o 3 plantas**, sujeto a factibilidad y normativa municipal vigente. ** Constructor/desarrollador:** una propiedad para pensar a futuro, aprovechando una ubicación consolidada y una configuración que ya contempla dos unidades funcionales. ### VILLA DOMÍNICO: UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Sobre **Av. Manuel Belgrano al 5300**, en una zona consolidada de Villa Domínico, con comercios, servicios, instituciones educativas, clubes y alternativas de transporte en el entorno. La localidad cuenta con la **Estación Villa Domínico del Ferrocarril Roca**, que permite conectar con Avellaneda y otros puntos del sur del Gran Buenos Aires. Además, la zona ofrece múltiples opciones educativas, entre ellas el Instituto Victoria Ocampo, el Colegio Padre Vicente Sauras y la Escuela de Educación Secundaria Técnica (EEST) Nº2 "General Enrique Mosconi". Para quienes valoran espacios deportivos y recreativos, se encuentran diferentes clubes en el entorno, como el Club Social y Deportivo del Sud y el Club social, cultural y deportivo Defensores De Belgrano. Villa Domínico también cuenta con el **Parque Domínico**, un espacio verde de aproximadamente 10 hectáreas con polideportivo, juegos, canchas y actividades recreativas. ### UNA PROPIEDAD PARA QUIEN SABE VER EL POTENCIAL No es simplemente una casa para comprar y habitar. **Es una propiedad para proyectar.** Dos unidades independientes, lote propio, ubicación sobre una avenida y distintas alternativas de aprovechamiento hacen de esta propuesta una opción especialmente interesante para **inversores, constructores, desarrolladores o familias que necesitan más de una unidad habitacional**. **Av. Manuel Belgrano 5300 – Villa Domínico** **2 unidades funcionales independientes** **Lote propio** **Planos de las dos unidades** **A reciclar / actualizar** **Venta conjunta – no se venden por separado** **Consultanos y analizamos juntos cuál puede ser el mejor proyecto para esta propiedad.**