VENTA DE CASA 3 AMBIENTES CON GALPON EN SARANDI
Casa en venta
USD 110.000

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES CON GALPON EN SARANDI

San Lorenzo 300 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 3 ambientes, 121 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 79.950). El m² sale USD 909 contra USD 663 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 79.950
Mediana precio/m²
USD 663
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! CASA EN VENTA CON DEPOSITO SOBRE LOTE PROPIO EN SARANDI ! Excelente propiedad construida sobre lote propio de 180.91 m2, en inmejorable ubicación, a una cuadra y media de Av Belgrano y a 3 y 1/2 de Av Mitre. Inmejorable conectividad. Tiene dos entradas, una para ingresar en la vivienda la que consta de un comodo living comedor con cocina integrada, barra desayunadora y muebles bajo mesada y alacena. A traves de un pasillo distribuidor accedemos al sector de descanso . Cuenta con un baño completo con bañera. Dos dormitorios, uno con placard. Patio y Lavadero. La otra entrada es por el depósito, que se utiliza también como garage. el mismo cuenta con un toilette. Ambas se comunican por la parte trasera de la propiedad. El plus que posee esta unidad es que está preparada la entrada para poder construir en la planta alta y mantener la independencia con la planta baja. No te la pierdas! tiene mucho potencial, vivienda con comercio, ampliar la casa, construir planta alta y obtener una renta... etc. La propiedad no posee conexión de cloacas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 300, Villa Dominico, Buenos Aires

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