CASA EN VENTA 3 AMB CON PARQUE EN AVELLANEDA
Casa en venta
USD 60.000

CASA EN VENTA 3 AMB CON PARQUE EN AVELLANEDA

San Isidro 5300 · Villa Dominico, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Dominico, 3 ambientes, 125 m², USD 60.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 97.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 480 contra USD 806 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 97.250
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
121 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA DOMINICO BUENOS AIRES Esta casa de 319 m² totales se despliega como un lienzo versátil donde conviven espacios íntimos y áreas de expansión, perfecta tanto para quien busca su refugio familiar como para el inversor que reconoce el valor del suelo en Villa Dominico. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El inmueble se organiza en tres ambientes principales que fluyen naturalmente. Dos dormitorios ofrecen descanso tranquilo, mientras que los dos baños completos garantizan comodidad para toda la familia. La cocina comedor se abre como corazón de la vivienda, conectando con el living hacia espacios exteriores que multiplican las posibilidades de uso. EXTERIOR Y VERSATILIDAD Con 125 m² cubiertos y 44 m² semicubiertos, la propiedad se expande generosamente hacia 150 m² descubiertos que incluyen jardín, patio y terraza. El quincho invita a disfrutar del aire libre, mientras que el balcón captura la luz oeste que caracteriza la orientación del terreno. Un galpón complementa las instalaciones, sumando valor funcional a la inversión. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Cuatro cocheras resuelven la necesidad de estacionamiento, un lujo en la zona. Agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable están plenamente operativos. La construcción de 1985 mantiene buen estado general, demostrando solidez estructural. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre San Isidro, Villa Dominico ofrece acceso a comercios, transporte y servicios. Un barrio en transformación donde el suelo cobra valor año a año, ideal para quienes entienden que la mejor inversión es la que crece con el tiempo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Isidro 5300, Villa Dominico, Buenos Aires

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