VENTA DE GALPON CON OFICINAS EN MALVINA 600 M2

Galpon en venta

USD 255.000

= $ 390,6 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

VENTA DE GALPON CON OFICINAS EN MALVINA 600 M2

Mariano Sánchez de Loria 5200 · Villa de Mayo, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa de Mayo, 600 m² cubiertos, USD 255.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 425 contra USD 429 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 257.500
Mediana precio/m²: USD 429
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Galpón con oficinas desarrollado sobre lote de 600 m², ideal para uso comercial o logístico. Cuenta con galpón funcional, espacio semicubierto y sector descubierto que permiten operación ágil y versátil. Incluye oficina en planta baja con baño y dos oficinas en planta alta con baño, optimizando la organización entre área operativa y administrativa. 3 ambientes / oficinas 2 baños Escritura y planos actualizados. Coordina tu visita y conoce su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977

Precio del aviso: USD 255.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.171
Sellos y tasas~1%: USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.219.044/mes

Necesitas ingresos por $ 8.876.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Sánchez de Loria 5200, Villa de Mayo, Buenos Aires

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