DPTO 4 AMB C/BALCÓN EN BARRIO GRAL PAZ PISO ALTO
Departamento en venta
USD 67.999
+ ARS 195.000 de expensas

DPTO 4 AMB C/BALCÓN EN BARRIO GRAL PAZ PISO ALTO

Cafferata 2800 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 80 m², USD 67.999 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 850 contra USD 986 de la mediana (-13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento semipiso de 4 ambientes con balcón en piso alto en Torre 9 del Barrio General Paz. Unidad de casi 100 m2!!!! El departamento. Comedor Al ingresar te encontrarás con un comedor enorme que tiene salida al balcón y ventanal. todo luz. Piso parquet en perfecto estado. (Hoy uno de los dormitorios se utiliza como ampliación del comedor, pero se puede volver a cerrar y utilizarse como tal). Desde el comedor se accede al balcón, la cocina, baño y la parte de descanso de la propiedad. Balcón. Es enorme y cómodo. Vista al frente. Cocina. Ambiente muy grande, cómodo, luminoso. (tiene un ventanal de hojas al parque del complejo de torres) Posee mesada granito gris y muebles bajo mesada. No tiene alacena. Continuo a la cocina está el lavadero donde está el calefón y hay espacio para colgar ropa. Baño. Ambiente con artefactos en tono beige. Amplio, cómodo, con ventana y bañera. 2° y 3° dormitorio. Los otros 2 dormitorios poseen placard. El principal tiene salida al balcón y el secundario, ventanal. Vale la pena que vengas a verlo. Venta directa, sin reubicación. Detalles que destacan este dpto. Toda la propiedad tiene pisos de parquet impecables excepto baño y cocina .2 Unidad muy cómoda y luminosa. Está ubicada en un complejo de torres muy cuidado, con parque y juegos ideal para niños. El dpto no tiene cochera pero en el complejo está la posibilidad de alquilar espacio guarda coche. Unidad sin gas. Edificio con 2 dptos por piso. son 20 vecinos en la torre únicamente. Si necesitas vender para comprar :::::: contactanos, podemos ayudarte. **************** Beneficio REMAX: Contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR: Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad. ***************

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.793
Precio del aviso
USD 67.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.273/mes

Necesitas ingresos por $ 2.437.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cafferata 2800, Villa Celina, Buenos Aires

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