VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB. BARRIO GRAL PAZ
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 122.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB. BARRIO GRAL PAZ

Unanue 600 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 68 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.029 contra USD 900 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
74 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Unanue 620, Villa Celina ¡Amplio departamento de 4 ambientes con balcón! Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad y espacio para toda la familia, con ambientes que permiten organizar el hogar de manera funcional y aprovechar cada sector. La unidad cuenta con 4 ambientes y balcón, un espacio adicional para disfrutar del aire libre y aportar luminosidad y ventilación al hogar. Situado en Villa Celina, en la calle Unanue al 620, con acceso a los servicios y comercios de la zona, transporte público y vías de circulación que conectan con distintos puntos del área metropolitana. Una oportunidad para quienes buscan una vivienda con varios ambientes y un espacio exterior propio. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Unanue 600, Villa Celina, Buenos Aires

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