Departamento 4 ambientes al frente VILLA CELINA
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 179.600 de expensas

Departamento 4 ambientes al frente VILLA CELINA

Avenida General Paz 16400 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 80 m², USD 80.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 70.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 943 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y BALCÓN – VILLA CELINA ¡Excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios verdes! Departamento de 4 ambientes al frente, ubicado dentro de un complejo de edificios rodeado de un amplio parque, que ofrece un entorno agradable. Al ingresar nos encontramos con una cocina independiente con lavadero integrado, equipada con muebles de melamina, mesada de mármol y amplias ventanas que aportan muy buena ventilación e iluminación. El living comedor se destaca por su amplitud y luminosidad. Cuenta con piso de parquet, un gran ventanal al frente y salida a un amplio balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. A través de un cómodo pasillo distribuidor accedemos al sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios, todos con pisos de parquet, ventanas amplias y placares empotrados de muy buenas dimensiones. El dormitorio principal cuenta además con salida directa al balcón. La propiedad dispone también de un baño completo con bañera. Como complemento, cuenta con cochera techada asignada, un diferencial muy valorado. Una propiedad funcional y luminosa, con una excelente distribución y el plus de encontrarse dentro de un complejo con espacios verdes. Departamento en MUY BUEN ESTADO!! En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Paz 16400, Villa Celina, Buenos Aires

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