DEPARTAMENTO 4 AMB CON COCHERA EN BARRIO CERRADO

Departamento en venta

USD 75.000

+ ARS 145.000 de expensas

= $ 115,2 M

Cuota UVA desde $ 654.620/mes · ingresos $ 2,6 M

DEPARTAMENTO 4 AMB CON COCHERA EN BARRIO CERRADO

Avenida General Paz 16300 · Villa Celina, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 68 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.103 contra USD 943 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 68.500
Mediana precio/m²: USD 943
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

APTO CREDITO!!!! 4 AMB. C/COCHERA • VILLA CELINA • S/ AVDA. GRAL PAZ TORRE 58 GRAN DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES • VILLA CELINA • SOBRE LA AVENIDA GENERAL PAZ • EN PISO SEGUNDO • TRES DORMITORIOS CON PLACARES COMPLETOS • LIVING COMEDOR -BALCÓN CON CERRAMIENTO • COCINA CON MESADA Y MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA • LAVADERO CON CERRAMIENTO • BAÑO COMPLETO • PASILLO DE DISTRIBUCIÓN CON ENTRADA A COCINA POR DOBLE CIRCULACIÓN • EDIFICIO MUY BUENO • FRENTE A LA SUPERINTENDENCIA DE INVESTIGACIONES FEDERALES DE LA POLICÍA FEDERAL • COCHERA PARTICULAR TECHADA Y NUMERADA ,PLAYA DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS SOBRE CALLE GENERAL PINTOS • RÁPIDA SALIDA HACIA CAPITAL Y ZONAS DEL GRAN BUENOS AIRES • 15 MINUTOS DEL CENTRO POR AUTOPISTA 25 DE MAYO • OTRO TANTO A AEROPUERTO DE EZEIZA POR AUTOPISTA RICCHIERI • HACIA EL SUR AUTOPISTA JUAN D. PERÓN • OTRAS VÍAS DE ACCESO AVDA. GRAL. PAZ • AVENIDA ROCA • AVDA. FERNÁNDEZ DE LA CRUZ • ZONA TRANQUILA E INMEJORABLE UBICACIÓN • EL EDIFICIO CUENTA CON GRUPO ELECTROGENO PARA AGUA Y ASCENSORES EN SITUACIONES DE CORTE DE LUZ.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Paz 16300, Villa Celina, Buenos Aires

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