VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB APTO CREDITO VILLA CELINA
Departamento en venta
USD 76.500
+ ARS 115.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB APTO CREDITO VILLA CELINA

Franklin Delano Roosevelt 1600 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 68 m², USD 76.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 891 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES APTO CRÉDITO VILLA CELINA Se presenta un departamento de 73 m² ubicado sobre Franklin Delano Roosevelt, Edificio n° 73, piso 9 de un edificio de 14 pisos con excelente estado general. La propiedad cuenta con 68 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos, distribuidos en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones, 1 baño completo, cocina, living comedor, lavadero y balcón. El acceso al departamento conduce a un amplio living comedor con vista al balcón que ofrece luminosidad natural en todos los ambientes con piso de madera plastificado. La cocina se encuentra completamente equipada con muebles de bajo mesada y alacena, con espacio disponible para incorporar una mesa y conformar un área de comedor integrada. El lavadero proporciona privacidad y comodidad para las tareas de limpieza. Desde el comedor se accede al pasillo de distribución que comunica las 3 habitaciones, todas equipadas con placard empotrado y vistas panorámicas que garantizan excelente iluminación. Al finalizar el pasillo se ubica el baño completo con bañera. El edificio cuenta con 2 ascensores modernos, espacio guardada coche incluida en la venta y parque en planta baja. La propiedad se encuentra en estado impecable, desocupada y lista para ocupar. La ubicación resulta estratégica, a metros de Avenida General Paz con acceso directo a múltiples líneas de transporte público que conectan con toda la ciudad. Servicios de electricidad, agua y gas disponibles. ESTOY PARA ASESORARTE Y QUE PUEDAS A ENCONTRAR LA PROPIEDAD QUE QUERES. NO DUDES EN COMUNICARTE. Importante: Si compras tu casa con RE/MAX podés acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos intermediarios. HACÉ LA SIMULACIÓN DE TU PRÉSTAMO AQUÍ. Conocé más sobre Lendar en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.893
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.851
Sellos y tasas~1%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.277/mes

Necesitas ingresos por $ 2.677.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Franklin Delano Roosevelt 1600, Villa Celina, Buenos Aires

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