VENTA DEPTO 4 AMBIENTES VILLA CELINA CON COCHERA

Departamento en venta

USD 72.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 111,1 M

Cuota UVA desde $ 630.889/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPTO 4 AMBIENTES VILLA CELINA CON COCHERA

Cafferata 2900 · Villa Celina, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 4 ambientes, 80 m², USD 72.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 900 contra USD 993 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 993
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • VILLA CELINA • BUENOS AIRES Departamento de 92 m² ubicado en zona estratégica de Villa Celina, sobre calle Cafferata. Propiedad de excelente distribución en edificio de 10 pisos, construido en 1980 con muy buen estado de conservación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 92 m² (80 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos) • Ubicación en piso 4 de edificio residencial • Distribución funcional con 4 ambientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Tres habitaciones amplias con placards • Living comedor • Cocina independiente • Baño completo • Balcón con disposición frente • Excelente iluminación natural • Ventilación cruzada SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Cochera propia incluida • Servicios de electricidad, agua y gas • Edificio de 10 pisos en muy buen estado de conservación UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Zona residencial consolidada de Villa Celina • Fácil acceso a transporte público • Proximidad a comercios y vías principales • Entorno ideal para familias Propiedad que combina funcionalidad, ubicación privilegiada y excelente estado de conservación. Oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario actual para quienes buscan una vivienda versátil y bien ubicada. Contactame y vení a conocerlo! Las medidas son aproximadas, la reales surgen del título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.889/mes

Necesitas ingresos por $ 2.523.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cafferata 2900, Villa Celina, Buenos Aires

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