HERMOSO 3 AMB C/BALCON EN B° GRAL PAZ VILLA CELINA
Departamento en venta
USD 67.999
+ ARS 150.000 de expensas

HERMOSO 3 AMB C/BALCON EN B° GRAL PAZ VILLA CELINA

Presidente Roberto Marcelino Ortiz 0 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 3 ambientes, 54 m², USD 67.999 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.259 contra USD 968 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
55 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Remax te acerca esta gran oportunidad en Barrio General Paz, Villa Celina. Se trata de un departamento 3 ambientes con balcón en perfecto estado. La unidad. Al ingresar se encuentra un pequeño hall distribuidor. Siguiendo por éste se accede al living / comedor y a la cocina por la izquierda. La cocina. Ambiente amplio, cómodo y tiene un espacio a parte para lavadero. Muebles alto y bajo mesada nuevos. Mesada granito gris. Artefacto de cocina y calefón a gas natural. Ventanal enorme con vista al parque del complejo de torres. Pisos cerámicos. Muchos muebles con espacio de guardado. Medidas de la cocina: 4 x 1.5 metros. El lavadero. Espacio cómodo para varios artefactos y espacio de colgado. Medidas de lavadero: 2 x 1 metros. Comedor. Ambiente cómodo y luminoso con salida a balcón. Tiene persiana. Pisos cerámicos en tonos grises. Balcón cómodo y con vista abierta. Medidas de comedor: 3.2 x 3 metros. Medida del balcón: 3 x 1.5 metros. Pasillo distribuidor con placard de piso a techo enorme Medidas del pasillo: 3 x 1 metros. Dormitorio Principal. Ambiente cómodo y luminoso. Posee placard con bauleras. Medidas: 4 x 2.5 metros. Dormitorio secundario. Dormitorio un poco mas pequeño que el anterior. Medidas: 3.5 x 3 metros. Baño. Baño de época. No tiene videt. Tiene ventana. Techo de PVC. Medidas del baño: 2 x 1.60 metros. El edificio. Edificio muy bien mantenido. Interior y exterior del mismo impecable. Doble ascensor. Expensas a Noviembre 2026 de $150000. Edificio con portero. El portero no tiene vivienda en el edificio. Vale la pena que vengas a verlo ... ¿ coordinamos una visita ?.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.793
Precio del aviso
USD 67.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.638/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Roberto Marcelino Ortiz 0, Villa Celina, Buenos Aires

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