VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB VILLA CELINA COCHERA!
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB VILLA CELINA COCHERA!

Martín Ugarte 700 · Villa Celina, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Celina, 3 ambientes, 62 m², USD 60.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 968 contra USD 864 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
69 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA CELINA BUENOS AIRES Excelente oportunidad de inversión en Villa Celina. Departamento de 66 m² ,edificio de tres pisos sobre avenida Martín Ugarte. Ubicado en el primer piso, al cual se accede por escalera. La propiedad cuenta con distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio disponible. El inmueble se compone de dos dormitorios con placard, baño completo, cocina comedor con desayunador y balcón cubierto. La disposición contrafrente garantiza buena iluminación y ventilación natural. Superficie cubierta de 62 m² más 4 m² semicubiertos. Construido en 2011, el departamento se encuentra en excelente estado de conservación. Incluye cochera propia, aire acondicionado, calefacción, portón automático de acceso y servicios completos: electricidad, gas, internet y televisión por cable. La ubicación estratégica en Villa Celina ofrece acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. Ideal tanto para vivienda como para inversión inmobiliaria. Propiedad lista para ocupar inmediatamente. ESTOY A TU DISPOSICION PARA AYUDARTE! No deudes en consultar. Transportes Cercanos Colectivos: 8, 36, 56, 86, 88, 91, 96, 97, 143, 164, 180, 193 En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física (Ley 5115)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.602/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Ugarte 700, Villa Celina, Buenos Aires

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