CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 94.000

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS

9 Entre 491 y 492 4300 · Villa Castells, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Castells, 3 ambientes, 65 m², USD 94.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.446 contra USD 962 de la mediana (+50,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en 9 e 491 y 492, Villa Castells. Desarrollada sobre un lote de 193 m2 en PH de 2 unidades funcionales, con una superficie cubierta aproximada de 65 m2 y semicubierta aproximada de 40 m2. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, ambos con placard, aire acondicionado, un baño completo, con living-comedor y cocina separada muebles sobre y bajo mesada. Tanto la cocina como el living tienen acceso directo al jardín. Todos los ambientes poseen estufas de tiro balanceado. En el exterior, cuenta con una galería semicubierta con parrilla y un amplio jardin. También posee portón de acceso y un espacio semicubierto para guardado de un vehículo. Está escriturada. Cuenta con toda la documentación. Posible Apto Banco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 819.763/mes

Necesitas ingresos por $ 3.279.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 Entre 491 y 492 4300, Villa Castells, Buenos Aires

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