CASA VENTA EN VILLA CASTELLS 2 DORMITORIOS PILETA
Casa en venta
USD 135.000

CASA VENTA EN VILLA CASTELLS 2 DORMITORIOS PILETA

4 Esquina 498 3600 · Villa Castells, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Castells, 3 ambientes, 130 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 870 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 4 esquina 498 Construcción moderna del año 2014 con 195 m² de superficie total, distribuidos estratégicamente para maximizar funcionalidad y confort. 2 dormitorios, un estudio. En la planta alta se encuentran los dos dormitorios y baño, y en la planta planta baja estudio cocina y living-comedor con baño completo. Pileta con parque. Diseño arquitectónico que integra espacios interiores y exteriores, con 130 m² cubiertos que incluyen dos habitaciones amplias y dos baños completos. La distribución permite aprovechar la luminosidad natural y generar ambientes comunicados y versátiles. El predio de 196 m² cuenta con 124 m² de superficie descubierta, destacándose un jardín parquizado y una pileta que expanden significativamente las posibilidades de uso residencial. La propuesta incluye equipamiento como calefacción a gas con tiro balanceado (cuatro estufas), cuatro aires acondicionados frio-calor (uno en cada habitación y uno en living-comedor). Servicios completos de electricidad y gas natural. Propiedad en estado muy bueno, ideal para familias que valoran diseño, funcionalidad y entorno residencial de primer nivel. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización en zona de constante crecimiento urbano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA CONCILIO VATICANO II · primaria · privada13 min · 800 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA MADRE DE DIOS · inicial · privada13 min · 835 m
Salud
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 Esquina 498 3600, Villa Castells, Buenos Aires

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