Venta PH 3 ambientes cochera patio Villa Bosch
Ph en venta
USD 100.000

Venta PH 3 ambientes cochera patio Villa Bosch

San Miguel Garicoits 1100 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 104 m², USD 100.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 962 contra USD 882 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 882
Mediana m²
92 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Villa Bosch, en una zona residencial y tranquila, con muy buen entorno. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, buena distribución y luminosidad. Cuenta con un cómodo living-comedor con grandes ventanales, cocina con muebles de guardado y conexión con el sector exterior. Dispone de dormitorios amplios con placard, baño completo y diferentes espacios que brindan comodidad y posibilidades de adaptación. En el exterior cuenta con un patio con sector de lavadero, ideal para disfrutar y aprovechar como espacio adicional. También posee espacio para vehículo/garage. Ph en planta baja. La propiedad presenta potencial para modernizar y personalizar, ideal para quienes buscan una casa en Villa Bosch y quieren adaptarla a su gusto y necesidades. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! Apto credito. Ubicada en una zona residencial de Villa Bosch, próxima a su centro comercial, supermercados y comercios de cercanía. Excelente conectividad, con acceso a líneas de colectivos 326 y 328 y al Ferrocarril Urquiza.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.952/mes

Necesitas ingresos por $ 3.483.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Miguel Garicoits 1100, Villa Bosch, Buenos Aires

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