PH 3 Amb Venta con Patio y Terraza Villa Bosch
Ph en venta
USD 45.000

PH 3 Amb Venta con Patio y Terraza Villa Bosch

Pastor Luna 7800 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 41 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.098 contra USD 1.212 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.213
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA BOSCH BUENOS AIRES ACEPTA FINANCIACION CON HIPOTECA PRIVADA PH ubicado en lote con tres PH. El primero tiene entrada independiente, los otros dos comparten pasillo de ingreso, este esta ubicado en medio de los tres. El Ph de adelante fue recientemente reciclado lo cual le dio una mejora significativa a la fachada. Al PH se accede por un patio propio en L . En su interior tiene cocina, con espacio para una mesa. no tiene artefacto de cocina pero si cuenta con gas y el lugar para instalarlo. Living comedor, un baño completo y dos habitaciones. Terraza muy bien mantenida ,ubicada en la plata alta. Se podria construir si se quisiera. No cuenta con expensas y tiene gastos minimos. Construcción sólida del año 1985, con reglamento de copropiedad, se vende por tracto abreviado, ya con declaratoria de herederos finalizada. Medidas segun escritura . PB 40.52 cubiertos, semicubiertos 1.73, descubiertos 29.27 Planta alta 38,51 descubiertos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastor Luna 7800, Villa Bosch, Buenos Aires

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