Ph en venta

USD 75.000

= $ 114,7 M

Cuota UVA desde $ 651.382/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 3 AMBIENETES VILLA BOSCH

Blas Parera 700 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 938 contra USD 776 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 776
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH de 3 ambientes SEGUNDO PISO POR ESCALERA, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS. PLANTA BAJA PRINCIPAL CUENTA CON COCINA, LIVING-COMEDOR, UN DORMITORIO BAÑO COMPLETO. PLANTA ALTA AMPLIO AMBIENTE ESPACIO MULTIFUNCIÓN. CON TOILETTE, IDEAL COMO SEGUNDO DORMITORIO Y/O ESTUDIO HOME OFFICE CONECTADO POR UNA ESCALERA CARACOL BALCÓN AL CONTRAFRENTE CON PARRILLA, PERFECTO PARA DISFRUTAR REUNIONES AL AIRE LIBRE EN UN ENTORNO TRANQUILO. A pocas cuadras del centro comercial de Villa Bosch. Cercano a la estación Villa Bosch del Ferrocarril Urquiza. Rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Márquez y Camino del Buen Ayre. Líneas de colectivo que conectan con San Martín, Caseros y CABA. Próximo a supermercados, colegios, farmacias, comercios y espacios gastronómicos. ¿BUSCÁS UN HOGAR CON ESPACIOS VERSÁTILES Y UN LUGAR PARA DISFRUTAR CADA MOMENTO? ¡ESCRIBIME Y COORDINAMOS UNA VISITA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 700, Villa Bosch, Buenos Aires

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