VENTA PH 2 AMBIENTES PLANTA BAJA PATIO VILLA BOSCH
Ph en venta
USD 39.000

VENTA PH 2 AMBIENTES PLANTA BAJA PATIO VILLA BOSCH

Esteban Echeverría 6600 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bosch, 2 ambientes, 39 m², USD 39.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.195 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.195
Mediana m²
41 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de PH de 2 ambientes en PB con patio, se accede mediante pasillo común. Gran patio descubierto, Cocina con mueble bajo mesada, termotanque a gas, living – comedor, habitación y baño completo. Todos los ambientes son abiertos y luminosos. Cuenta con todos servicios de electricidad, gas y agua. Sin Expensas. El Complejo cuenta con 8 Unidades funcionales. La venta de la propiedad está condicionada a reubicación. De acuerdo a Escritura: Superficie: 39,18 m2 (cubierta) + 37,15 m2 (descubierta) : 76,33 m2 totales Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa de dominio. Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Estado general: bueno Estado de ocupación: habitado Destino: Vivienda Distancias: Estación de tren Villa Bosch: 1400 mts. Avenida Triunvirato (centro comercial, transporte público): 200 mts. Plaza Billinghurst: 600 mts Club Social Victoria: 300 mts Escuelas primarias, secundarias y jardines a muy pocas cuadras: Escuela N°16, ESCUELA J.M. DE PUEYRREDÓN E.P.B. N° 24, EES N° 23 Instituto de secundaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.792/mes

Necesitas ingresos por $ 1.375.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Ideal3 min · 181 m
El Rey del Pollo5 min · 289 m
Frutos del Campo Roberts6 min · 358 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · primaria · privada4 min · 248 m
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · secundaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES PRECIOSISIMA SANGRE · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 260 m
Plaza de los Italianos11 min · 716 m
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst11 min · 722 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 669 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 763 m
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico14 min · 866 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esteban Echeverría 6600, Villa Bosch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Ph en venta
WhatsApp