3 Amb. V. Bosch c/coch. y balcón LUZ Apto Crédito
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 72.000 de expensas

3 Amb. V. Bosch c/coch. y balcón LUZ Apto Crédito

El Payador 5000 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 3 ambientes, 52 m², USD 105.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 85.300). El m² sale USD 2.019 contra USD 1.620 de la mediana (+24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 85.300
Mediana precio/m²
USD 1.620
Mediana m²
55 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 Ambientes; Edificion Nuevo (4 años de antiguedad), con cochera I BalconI 3 Amb,. V. Boch c/coch. y balcon LUZ Apto Crédito! Terraza con Parrilla Departamento de 3 ambientes con cochera en edificio moderno, ubicado en Villa Bosch, Partido de Tres de Febrero, sobre la calle El Payador. La unidad se encuentra en un 4° piso y se destaca por su funcionalidad, luminosidad y excelente distribución. Cuenta con una superficie total de 54,95 m², compuesta por living comedor amplio y luminoso, cocina integrada con barra y buen espacio de guardado, dormitorio cómodo con placard de vidrios espejados, baño completo y balcón corrido al frente con una gran vista. La distribución es muy eficiente, con ambientes bien aprovechados y cómodos. Incluye cochera descubierta fija, muy comoda. El edificio es de construcción moderna, cuenta con ascensor y un acceso prolijo y bien mantenido. En la azotea se encuentra una amplia terraza de uso común con parrilla, ideal para reuniones y para disfrutar de una vista abierta. Ubicado en una zona residencial tranquila, con cercanía a centros comerciales y buenos accesos. La propiedad es apta tanto para vivienda como para uso profesional. Ideal como primera vivienda o inversión. Propiedad lista para habitar, en edificio moderno con cochera y espacios comunes, como la gran terraza con parrilla. que suman valor. Edificio monitoreado 24 hs con camaras de seguridad. Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 45 en la zona
Fran y Martin2 min · 120 m
Mayra · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron4 min · 264 m
Las Chicas5 min · 337 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES POMPON · inicial · privada3 min · 191 m
INSTITUTO CASA DEL SOL · primaria · privada3 min · 210 m
CASA DEL SOL · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Eucalyptus de Bosch8 min · 544 m
Paseo del Periodista11 min · 677 m
Plaza Leonardo Murialdo11 min · 736 m
Salud
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico11 min · 680 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado11 min · 699 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Payador 5000, Villa Bosch, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp