MODERNO DTO VENTA 3 AMB EN VILLA BOSCH
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 100.000 de expensas

MODERNO DTO VENTA 3 AMB EN VILLA BOSCH

Triunvirato 3000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 60 m², USD 105.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.849 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
166
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.849
Mediana m²
61 m²
Comparar con 166 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • 70 M² • VILLA BOSCH • BUENOS AIRES Departamento moderno y luminoso ubicado en zona residencial estratégica de Villa Bosch, sobre Avenida Triunvirato. Construcción del año 2022 con excelente diseño y terminaciones de primera calidad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado a 5 cuadras de la estación de tren Villa Bosch • Acceso directo a líneas de colectivo 252, 328A, 328B, 328C, 328D • Proximidad a plaza San Leonardo Murialdo y plaza Villa Libertad • Zona céntrica comercial y gastronómica con múltiples servicios CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 70 m² (60 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) • Ubicado en primer piso de edificio de 9 pisos • Orientación noreste con óptima iluminación natural • Disposición de frente sin obstrucciones visuales DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor con cocina integrada • Cocina equipada con muebles bajo y alto mesada • Mesada de granito • Cocina/horno eléctrico • Dos habitaciones con placares de piso a techo • Placares con puertas corredizas y espejos • Baño completo moderno y luminoso • Balcón con acceso desde living • Conexión para lavarropas • Preinstalación de aire acondicionado SEGURIDAD Y AMENITIES • Acceso con doble puerta de seguridad • Portón vehicular automatizado • Cerco electrificado perimetral • Fachada minimalista con iluminación moderna • Ascensor • Salón de usos múltiples en terraza • Parrilla comunitaria SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua • Internet FINANCIAMIENTO Opciones de crédito disponibles con coberturas de hasta 30% del valor de la propiedad y tasas preferenciales. Contactá a nuestro equipo de profesionales para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 3000, General San Martin, Buenos Aires

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