Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DE DEPTO. 3 AMB. VILLA BOSCH

Gaucho Cruz 5000 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 3 ambientes, 58 m², USD 60.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 97.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.034 contra USD 1.914 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 1.914
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes en Villa Bosch! Ubicado en un Primer piso por Escalera, con gran entrada de luz natural, balcón, frente e interno. Cararcterísticas: -Cocina independiente (sin artefacto de cocina) -Living-comedor -Dos dormitorios con ventanas y balcón -Baño completo con bañera Departamento de 3 ambientes a metros de la estación Villa Bosch!! A una cuadra de la Av. Triunvirato. 2 cuadras del centro comercial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaucho Cruz 5000, Villa Bosch, Buenos Aires

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