VENTA DEPTO 2 AMBIENTES  APTO CREDITO VILLA BOSCH
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 69.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES APTO CREDITO VILLA BOSCH

San Ramón 1300 · Villa Bosch, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.653 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 06/10/2026 (de USD 47.000 a USD 45.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 65.750
Mediana precio/m²
USD 1.653
Mediana m²
41 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA BOSCH MUY LUMINOSO ESCELENTE ESTADO MODERNO DEPARTAMENTO ESTILO PH APTO CREDITO!!! IDEAL PRIMERA VIVIENDA. Hermoso departamento muy luminoso y moderno con excelente ventilación. Por Escalera Este departamento PH tiene como caracterisitica principal la doble altura, que permite realizar un entre piso a futuro, dando posibilidad de ampliación -Cocina integra con un living comedor moderno • 1 dormitorio muy luminoso • 1 baño moderno completo Transporte público cerca de esa dirección Tren: La estación J. M. Bosch (línea Urquiza) queda a unos pocos min caminando desde el PH, lo que facilita moverte hacia Ciudad de Buenos Aires o al resto del conurbano. Colectivos cercanos: Líneas como el 328 y 252 tienen paradas a pocos metros, frente a calles principales del barrio. Salud Centro De Salud Nro 4 – centro de salud general con atención. Policlínica San Agustín – centro médico local. Especialidades Médicas Villa Bosch – consultorios de especialidades. CardioBosch – atención cardiológica y médica. ARHMED Servicios de Salud / Diagnostico Para la Medicina – servicios de diagnóstico. Hospital Privado Nuestra Señora de la Merced – hospital más grande en la zona de Martín Coronado (un poco más lejos pero accesible). Centro de Salud Arturo Illia – otro centro de atención general. Escuelas públicas y privadas: ESCUELA J.M. DE PUEYRREDÓN E.P.B. N°24 VILLA BOSCH – escuela primaria. Escuela N°16 – Provincia de Buenos Aires – escuela pública. Escuela 502 Dr. René Favaloro – educación general. Escuela Secundaria 33 – secundaria local. Jardín n° 925 “Rene Favaloro” / Jardin Mi Arco Iris – jardines de infantes. Instituto Cristiano Evangelico Argentino / Colegio Molisano Monforte / Colegio Juan XXIII – educación combinada. Y también otros centros educativos / formación profesional como José Juan Biedma Institute y Professional Training Center No. 404. Plazas y parques cercanos caminando desde lel PH Plaza Manzanares – parque amplio para actividades al aire libre. Plaza ‑ Espacio Sebastián Barreiros – espacios verdes tranquilos. Plaza Esteban Echeverría – otro espacio público para caminar y descansar. Plaza – parque local. Plaza San Leonardo Murialdo – clásica plaza de barrio. Plaza de perros – ideal si tenés mascota.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.715/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 47.000USD 45.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 47.000 → USD 45.000-4.26%

Ubicacion

San Ramón 1300, Villa Bosch, Buenos Aires

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