VENTA DEPTO 2 AMB A ESTRENAR CON BALCON V BOSCH
Departamento en venta
USD 72.000

VENTA DEPTO 2 AMB A ESTRENAR CON BALCON V BOSCH

Santos Vega 5800 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 42 m², USD 72.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 69.250). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.625 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 69.250
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
43 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 AMBIENTES CON BALCON EN VILLA BOSCH CONSULTAR POR FINANCIACION DIRECTA La unidad se distribuye en 2 ambientes, con una habitación con placard, cocina integrada con amplio living, baño completo y un balcón con acceso desde el living. Este departamento se encuentra ubicado sobre la calle Santos Vega, la principal del barrio de Villa Bosch, donde vamos a encontrar múltiples locales comerciales, banco, supermercado y muchas mas, además de su cercanía con paradas de colectivo como el 328 y a 3 cuadras de la estación J.M. BOSCH. Situado en el primer piso de un complejo de 6 unidades, con 3 en planta baja y 3 en un primer piso. Cuenta con una superficie total construida de 46 m², de los cuales 42 m² son cubiertos y 4 m² son semicubiertos. CARACTERISTICAS Y TERMINACIONES DE CALIDAD: Cada unidad se entrega con una aire acondicionado 3500 frío/ Calor línea Alaska de BGH. Carpintería de aluminio con DVH, aberturas doble vidrio. Pisos de porcelanato de primera marca. Sanitarios y grifería marca Piazza en los baños y línea Fv en la cocina. Barandas en vidrio y acero inoxidable (en las unidades del primer piso). Anafe vitrocerámico y horno eléctrico marca Orbis. Termotanque eléctrico línea moderna, marca Quality. Campana extractora marca Spar. Extractor en el baño. Cada departamento tiene una bomba presurizadora Rowa, además hay una bomba inteligente Rowa también debajo de la escalera que es la que provee agua a los tanques. Consultar por otras unidades disponibles en el complejo. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santos Vega 5800, Villa Bosch, Buenos Aires

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