VENTA DEPTO 2 AMB BALCÓN VILLA BOSCH PERMUTA
Departamento en venta
USD 87.900
+ ARS 45.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB BALCÓN VILLA BOSCH PERMUTA

Luis María Campos 5100 · Villa Bosch, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 49 m², USD 87.900 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.794 contra USD 1.621 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.621
Mediana m²
43 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO 2 AMB DOBLE BALCÓN VILLA BOSCH • APTO CRÉDITO ACEPTA PERMUTA • CONSULTAR! Departamento semipiso en venta ubicado estratégicamente en zona residencial de Villa Bosch, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Propiedad moderna construida en 2018, ideal para inversores o primeros compradores que buscan un inmueble funcional y bien ubicado. UBICACIÓN PRIVILEGIADA . Emplazado sobre Luis Maria Campos en zona residencial de Villa Bosch · Ubicación estratégica con excelente conectividad urbana . Entorno seguro y accesible, próximo a la estación de Villa Bosch, tren Urquiza. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS · Superficie total de 56 m2 . 49 m2 cubiertos y 7 m2 semicubiertos . Distribución inteligente en 2 ambientes . Dormitorio con placard incorporado y balcón privado . Living/comedor integrado amplio y luminoso . Cocina funcional amplia · Baño completo con bañera . Balcón al frente que amplía visualmente el espacio interior . Terraza de uso común con parrillas . Ascensor CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS . Orientación y luminosidad óptimas . Apto para crédito hipotecario · Ideal para primera vivienda o inversión SERVICIOS Y AMENITIES • Ascensor • Aire acondicionado • Servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal Propiedad en excelente estado, lista para habitar o invertir. Óptima zona residencial consolidada de Villa Bosch. Contáctanos para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.097
Precio del aviso
USD 87.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.127
Sellos y tasas~1%
USD 879
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.565/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Campos 5100, Villa Bosch, Buenos Aires

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