Departamento 2 ambientes en venta, Villa Bosch.

Departamento en venta

USD 64.500

= $ 99 M

Cuota UVA desde $ 562.497/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento 2 ambientes en venta, Villa Bosch.

Maestra Baldini 800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 2 ambientes, 43 m², USD 64.500 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 59.750). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.478 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 230
Mediana precio: USD 59.750
Mediana precio/m²: USD 1.478
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 230 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Villa bosch departamento 2 ambientes VENTA VENTA EN CONSTRUCCION COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD: 10.000 NO INCLUIDAS EN EL VALOR DE LAS UNIDADES ETAPA DE OBRA actual: Etapa de colocación, aberturas, cerramientos y terminaciones. Entrega diciembre 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047

Precio del aviso: USD 64.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.561
Sellos y tasas~1%: USD 645
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestra Baldini 800, General San Martin, Buenos Aires

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