Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

VTA. DEPTO 2 AMB. VILLA BOSCH

Gaucho Cruz 5000 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 53 m², USD 55.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 1.621 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 1.621
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 28 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Depto 2 amb. Segundo piso por Escalera Cerca del centro de Villa Bosch. La propiedad cuenta con un amplio Living-comedor con salida a un gran balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Dispone de cocina independiente, baño completo y un cómodo dormitorio con placard empotrado y salida al balcón. Ubicado a 300 mts de la estación del FFCC Urquiza, comercios y varios medios de transporte. A una cuadra de la Av. Triunvirato.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaucho Cruz 5000, Villa Bosch, Buenos Aires

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