Monoambiente en venta a estrenar, VILLA BOSCH

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 100,3 M

Cuota UVA desde $ 569.553/mes · ingresos $ 2,3 M

Monoambiente en venta a estrenar, VILLA BOSCH

Güemes 5100 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 1 ambiente, 32 m², USD 65.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.796 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 57.500
Mediana precio/m²: USD 1.796
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 14 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE A ESTRENAR. 38 metros totales para un mono ambiente es algo poca veces visto, amplio, cómodo, funcional, muy bien ubicado y con terminaciones de excelente calidad. VENTANAL DOBLE VIDRIO DE PISO A TECHO. TOTALMENTE ELECTRICO CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. ANAFE EMPOTRADO. LA UNIDAD CUENTA CON AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR, MAPARA EN EL BAÑO Y APLIQUES DE ILUMINACIÒN Y ACCSESORIOS DE BAÑO PARA UNA ENTRGA MAS COMPLETA. Es contra frente, silencioso, tranquilo, con excelente iluminación. Edificio entregado hace muy pocos meses y unas expensas muy bajas que incluyen agua corriente y cloaca. EL EDIFICIO ADEMAS DE SU DISEÑO Y ESTILO MODERNO CUENTA CON PALIERES Y ESCALERAS MUY AMPLIOS LO QUE DAN MAYOR AMPLITUD A LA VISIUAL Y ASEGURAN MAYOR PRIVACIDAD ACUSTICA DE CADA UNIDAD. ADEMAS CUENTA CON UN SUM AMPLIO CON PARRILLA Y BALCON/TERRAZA, IDEAL PARA EVENTOS Y REUNIONES SOCIALES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.553/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 5100, Villa Bosch, Buenos Aires

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