Casa en venta

USD 220.000

= $ 337,6 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Venta Duplex 4 ambientes Villa Bosch

Carlos Guido Spano 1300 · Villa Bosch, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 294 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Bosch, 4 ambientes, 210 m², USD 220.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 1.000 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 205 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermoso duplex en la mejor zona de Villa Bosch. Excelene calidad constructiva. En planta baja, se encuentra: El gran living comedor con ventanales al frente Cocina, comedor diario, con salida al parque. escalera que comunica al garage. toilette de recepcion. En la planta alta cuenta con: Tres dormitorios, el principal con vestidor, baño en suite y balcon al frente. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Uno de ellos con balcon al contrafrente y el otro con entrepiso/ altillo. En el subsuelo se encuentra la cochera para dos autos, el lavadero independiente y un toilette. Pisos de parquette Calefaccion por radiadores Termotanque para el agua caliente. Porton automatico Son 205 m2 cubiertos, 11m2 semicubiertos y 75m2 de parque. Veni a verlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.917.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.671.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Guido Spano 1300, Villa Bosch, Buenos Aires

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