VENTA EN V. BALLESTER LOTE CON PROYECTO 4 UNIDADES

Proyecto de desarrollo – 4 unidades en Villa Ballester Exclusiva oportunidad para desarrolladores en una de las zonas residenciales más buscadas de Villa Ballester. Ubicado sobre Yapeyú 4800, este lote de aproximadamente 227 m² cuenta con proyecto iniciado para la construcción de cuatro unidades funcionales, concebidas bajo un diseño moderno que prioriza espacios exteriores y una distribución altamente demandada en el mercado actual. El emprendimiento se encuentra semiconstruido, representando una excelente oportunidad para continuar el desarrollo y capitalizar una inversión con gran proyección de valorización. El proyecto contempla: * Dos unidades en planta baja con patio propio * Dos unidades en planta alta con amplias terrazas privadas Una tipología muy valorada por quienes buscan viviendas tipo dúplex o departamentos con espacios abiertos, combinando privacidad y funcionalidad. Vivienda Flexible – Proyecto Modular Propiedad única diseñada para adaptarse a las distintas etapas de la vida. Compuesta por 4 módulos de 2 ambientes independientes, que pueden integrarse o separarse según necesidad: 2 ambientes 3 ambientes (unificando módulos) Vivienda completa de gran superficie Posibilidad de subdividir para hijos o generar renta El sistema permite crecer, reducirse o transformarse en el tiempo, acompañando los cambios familiares. Todos los módulos cuentan con patio, terraza y espacios semicubiertos, con potencial de ampliación. Ideal tanto para vivienda como inversión: Uso flexible Posibilidad de alquiler parcial Adaptación a distintas edades (planta baja / alta) Una propiedad flexible, pensada para ajustarse a distintas necesidades a lo largo del tiempo. Ubicación estratégica Emplazado en un entorno residencial consolidado de Villa Ballester, con cercanía a centros comerciales, colegios, espacios verdes y medios de transporte. La zona se destaca por su crecimiento sostenido y alta demanda de viviendas, lo que la convierte en un punto ideal para desarrollos de baja escala. Una propiedad que reúne ubicación, proyecto y potencial constructivo, ideal para quienes buscan desarrollar y obtener una excelente rentabilidad en el corto y mediano plazo Potencial constructivo estimado – Lote 227 m² Según el Código de Ordenamiento Urbano de General San Martín : FOS: 0,60 FOT: entre 1,6 y 2,0 (habitual en Ballester) Altura: aprox. PB + 2 / PB + 3 pisos (9 a 12 m) Superficie ocupable en Planta Baja (FOS) 227 m² × 0,60 = 136 m² aprox. Ideal para: 4 a 6 unidades tipo PH Proyecto bajo costo Escenario medio — FOT 1.8 227 m² × 1.8 = 409 m² construibles aprox. Permite: PB + 2 pisos Mix 2 y 3 ambientes Escenario máximo — FOT 2.0 227 m² × 2.0 = 454 m² construibles aprox.