Terreno en venta

USD 62.000

= $ 95,5 M

Cuota UVA desde $ 542.350/mes · ingresos $ 2,2 M

Lote en esquina 238 m2 Villa Ballester

Calle Treinta y Tres 5100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 238 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 238 m², USD 62.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 261 contra USD 606 de la mediana (-57,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 606
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Lote en esquina 238 m2 Villa Ballester Lote en esquina con dos portones de acceso, uno ubicado en la ochava y otro sobre la avenida, lo que facilita el ingreso y brinda mayor funcionalidad. Dispone de un departamento de 2 ambiente para generar renta inmediata o como vivienda transitoria durante el período de obra y/o desarrollo. Además, cuenta con una construcción existente a demoler, ideal para nuevos proyectos (casa multifamiliar, ph, comercio, taller) Ubicación estratégica, con rápido acceso a Ruta Provincial 8, conexión ágil hacia Capital Federal y también a la Av. General Paz y Au. Camino del Buen Ayre. Distrito Residencial Industrial (RI) • Zona B (mixta), que combina viviendas de baja/media densidad con talleres o industrias de bajo impacto. Las medidas publicadas son aproximadas, las reales surgen de la escritura traslativa de dominio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371

Precio del aviso: USD 62.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.500
Sellos y tasas~1%: USD 620
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Gulf Store4 min · 235 m

Pura Carne11 min · 685 m

Servicompras11 min · 693 m

Educacion · 16 en la zona

COLEGIO SAN PIO X · primaria · privada1 min · 96 m

INSTITUTO SAN PIO X · secundaria · privada2 min · 103 m

JARDIN DE INFANTES SAN PIO X · inicial · privada2 min · 106 m

Espacios verdes

Plaza Soberania Nacional6 min · 362 m

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Plazoleta Barrio Libertador14 min · 873 m

Salud

CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado7 min · 451 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Treinta y Tres 5100, Villa Ballester, Buenos Aires

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