Lote 9x22 de fondo con 3 losas a terminar.
Terreno en venta
USD 120.000

Lote 9x22 de fondo con 3 losas a terminar.

Lamadrid 1400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 198 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 142.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 606 contra USD 664 de la mediana (-8,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
213 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Lote de 9 metros de frente por 22 metros de fondo. Dentro del lote tenemos 1 local a la calle, un garage independiente y un PH de 3 amb al fondo, que se ingresa por pasillo. Cuenta con 2 pisos de losa, que quedaron a medio terminar. Ideal para subdividir o bien para terminar la construccion. DETALLE IMPORTANTE: Tenemos a la venta el lote de al lado con una medida de 8x66 x 31 metros de fondo, el cual pueden unificarse y comprar ambos. Consultar cualquier duda, estamos a disposición. No se puede vender el local o el ph por separado, está todo dentro de la misma escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.709/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 1400, Villa Ballester, Buenos Aires

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