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Lote 9x22 de fondo con 3 losas a terminar.
Lamadrid 1400 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 198 m²
Terreno en Villa Ballester, 198 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 142.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 606 contra USD 664 de la mediana (-8,7%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 142.000
- Mediana precio/m²
- USD 664
- Mediana m²
- 213 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.198.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lamadrid 1400, Villa Ballester, Buenos Aires