Lote 8,66 x 31 con 4 unidades. Leer descripción.
Terreno en venta
USD 130.000

Lote 8,66 x 31 con 4 unidades. Leer descripción.

Lamadrid 1400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
269 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 269 m², USD 130.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 189.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 483 contra USD 742 de la mediana (-34,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
265 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Lote de 8,66 x 31,10 de fondo. Actualmente cuenta con 2 locales al frente, 1 PH al fondo de 3 ambientes y otro PH en 1° piso de 3 amb con terraza y balcón. El estado es a refaccionar en su totalidad. Disponemos de los planos y la documentación necesaria para cualquier tipo de consulta. Se vende todo junto ya que está en una sola escritura. Posibilidad de sub-dividir, refaccionar o demoler y construir desde cero. Muchas posibilidades. En conclusión la propiedad tiene: • 2 locales contiguos de 31 metros cada uno aprox con baño. • PH al fondo de 3 amb de 150 metros aprox totales con jardín. • PH en 1° piso de 3 amb con 120 metros aprox totales con terraza DETALLE IMPORTANTE: Tenemos a la venta el lote de al lado con una medida de 8x66 x 22 metros de fondo, el cual pueden unificarse y comprar ambos. Consultar cualquier duda, estamos a disposición.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
ServiCompras4 min · 285 m
Ballester5 min · 339 m
Tienda de Sabores7 min · 444 m
Educacion · 23 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 244 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 264 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ader9 min · 593 m
Plaza Vecinal12 min · 789 m
Plaza Jose Ingenieros14 min · 903 m
Salud
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado15 min · 974 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 1400, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Terreno en venta
WhatsApp