Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,3 M

Cuota UVA desde $ 348.358/mes · ingresos $ 1,4 M

LOTE EN VENTA EN VILLA BALLESTER

Sargento Cabral 2200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 154 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 154 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 260 contra USD 2.146 de la mediana (-87,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 2.146
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN VILLA BALLESTER – EXCELENTE UBICACIÓN Y POTENCIAL Oportunidad para construir, invertir o desarrollar tu próximo proyecto en Villa Ballester. Se ofrece en venta lote de aproximadamente 154 m², ubicado en una zona estratégica del Partido de General San Martín, con muy buenos accesos y cercanía a comercios, medios de transporte y establecimientos educativos. ¿Por qué puede ser una excelente oportunidad? Superficie de terreno: 154 m² Excelente ubicación en Villa Ballester Ideal para construir una vivienda Muy buena alternativa para inversores y desarrolladores Cercanía a centros comerciales y servicios Fácil acceso a medios de transporte Zona con buen potencial de valorización Un terreno que ofrece múltiples posibilidades, tanto para quienes buscan construir su propia casa como para quienes están pensando en desarrollar un proyecto inmobiliario. Consultanos para conocer todos los detalles del lote, su ubicación y las posibilidades de construcción. Contactame y coordinamos una visita. Mudate con Rodrigo | RE/MAX Raíces

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.358/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion · 25 en la zona

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Salud

CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado5 min · 302 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 2200, Villa Ballester, Buenos Aires

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