Terreno en venta

USD 112.000

= $ 171,9 M

Cuota UVA desde $ 976.738/mes · ingresos $ 3,9 M

LOTE 433m². VILLA BALLESTER

Chacabuco 3200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 433 m², USD 112.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 259 contra USD 507 de la mediana (-49,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 507
Mediana m²: 454 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VILLA BALLESTER-IMPORTANTE LOTE UBICACIÓN ESTRATÉGICA Esta propiedad se encuentra ubicada en Villa Ballester, uno de los barrios en pleno auge de crecimiento del Partido de San Martín. Con entrada por la calle Chacabuco al 3200, se encuentra rodeado de comercios, establecimientos educativos y propuestas gastronómicas. Cercano a plazas, clubes y variadas opciones de transporte público. IDEAL PARA INVERSIONISTAS Con una superficie total de más de 400 m², este lote ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. LO QUE HAY CONSTRUÍDO EN EL LOTE Actualmente nos encontramos con varias construcciones, algunas más recicladas y otras más rústicas. Sólamente una habitable. ¡No te pierdas el video en el *tour virtual* de la publicación para notar su potencial constructivo! También en YT https://youtube.com/shorts/dwNRZJJd3Y4?feature=shared Agendá una visita y vení a verlo. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896

Precio del aviso: USD 112.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.710
Sellos y tasas~1%: USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 976.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.906.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 3200, Villa Ballester, Buenos Aires

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