LOTE EN VENTA EN ZONA DE SAN MARTIN 488 M2

Terreno en venta

USD 190.000

= $ 291,7 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

LOTE EN VENTA EN ZONA DE SAN MARTIN 488 M2

San Lorenzo 4500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 488 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 488 m², USD 190.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 389 contra USD 460 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 460
Mediana m²: 476 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE 488M2 OPORTUNIDAD UNICA VENTA DE DOS CASAS + LOCAL COMERCIAL EN LA ZONA DE SAN MARTIN La casa en plata baja cuenta con living,comedor, cocina, habitación y baño+ local comercial . En el primer piso se puede apreciar patio, cocina, comedor , living , habitación, baño y un pequeño balcón El lote se encuentra ubicado sobre la calle San Lorenzo a cuadras de un gran centro comercial y supermercado jumbo. Rapido acceso a Ruta provincia 8, ideal para quienes necesitan buena conexión a Capital Federal y el Conurbano Muy buena conectividad de transporte publico, con múltiples lineas de colectivos en la zona . Lote amplio, ideal para refaccionar, ampliar o desarrollar una vivienda familiar según proyecto. Entorno con colegios, centro de salud y comercios Zona con potencial de revalorización, tanto como para vivienda familiar o uso comercial. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. El corredor público intermedia y concluye todas las operaciones. Los agentes operan bajo el control y supervisión del corredor matriculado ANDREA OLIVERI CMCPSI6401/CUCICBA 7190

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

La Grande de O'Donnell5 min · 328 m

Lo de Leon5 min · 338 m

Leal · 112 - Vicente Lopez 41536 min · 384 m

Educacion · 23 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica3 min · 194 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica3 min · 195 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica3 min · 198 m

Espacios verdes

Plazoleta Rotarismo Argentino11 min · 706 m

Plaza Ombu12 min · 772 m

Salud

CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico16 min · 999 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 4500, Villa Ballester, Buenos Aires

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