Venta Casa 6 amb Villa Ballester Parque y Pileta

Terreno en venta

USD 340.000

= $ 522 M

Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Venta Casa 6 amb Villa Ballester Parque y Pileta

Intendente Witcomb 2800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 329 m²
Sup. total: 620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 329 m², USD 340.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,2% por encima de la mediana del set (USD 166.500). El m² de lote sale USD 1.033 contra USD 472 de la mediana (+118,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 166.500
Mediana precio/m²: USD 472
Mediana m²: 315 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Venta de LOTE de Gran Jerarquía 6 ambientes Villa Ballester • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • Subsuelo: * Garage cubierto p/ 2 o más autos * Parrilla * Depósito * Lavadero * Baño completo * Taller de herramientas Planta Baja: * Lobbie de recepción * Gran Living comedor con chimenea * Cocina completa * Comedor diario con chimenea * Toillete Planta Alta : * 4 dormitorios * Baño completo * Actualmente 1 dormitorio utilizado como Estudio/oficina • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • Ubicada estratégicamente en zona residencial, a 2 cuadras de la Estación Villa Ballester del Ferrocarril Mitre y del Centro Comercial. Hermosa casa de categoría, con amplios espacios aprovechados al máximo. Destacable por su funcionalidad y confort, disponible para brindar tanto áreas comunes compartidas como privacidad para cada miembro de la familia. Vení a visitarla, te va a encantar!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.965.099/mes

Necesitas ingresos por $ 11.860.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Witcomb 2800, Villa Ballester, Buenos Aires

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