VENTA LOTE EN VILLA BALLESTER de 355m Totales
Terreno en venta
USD 70.000

VENTA LOTE EN VILLA BALLESTER de 355m Totales

Mar del Plata 4200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 355 m², USD 70.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 197 contra USD 560 de la mediana (-64,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
320 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 355 M² EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Este terreno de 355 m² se encuentra ubicado sobre la calle Mar del Plata, a pocos metros de la Avenida 9 de Julio, en la localidad de Villa Ballester. La propiedad cuenta con una superficie de 10 metros de frente por 35,5 metros de fondo, y una zonificación RI que permite el desarrollo de proyectos residenciales. La excelente ubicación del lote ofrece buena conectividad , con fácil acceso a comercios, colegios y medios de transporte. Es una gran oportunidad tanto para el desarrollo residencial como para la inversión. •FOS : 0,6. •FOT : 1 (potencial a 1,2. ) •Altura máxima: 12,00 metros *Las medidas, superficies son aproximados y los definitivos surgirán de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata 4200, Villa Ballester, Buenos Aires

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