LOTE VILLA BALLESTER 300M2
Terreno en venta
USD 99.000

LOTE VILLA BALLESTER 300M2

Caseros 3000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 300 m², USD 99.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 330 contra USD 742 de la mediana (-55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 742
Mediana m²
290 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON SALIDA A DOS CALLES UBICACIÓN PRIVILEGIADA Esta vivienda se encuentra ubicada en el corazón de Villa Ballester, uno de los barrios más demandados del Municipio de San Martín. Con una salida a la calle Caseros al 3000 y la otra al Pasaje José Ingenieros al 3000 se encuentra rodeado de comercios, establecimientos educativos y propuestas gastronómicas. Cercano a plaza Roca y a excelentes y amplias opciones de transporte público. IDEAL PARA INVERSIONISTAS Con una superficie total de más de 300 m², este lote ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. LAS VIVIENDAS: La vivienda con salida a la calle Caseros (actualmente se está utilizando a modo de depósito) tiene 3 ambientes más un baño, con espacio delantero para estacionar. La vivienda con salida al Pasaje José Ingenieros tiene 4 ambientes más un baño. Sin instalación de gas. Ambas tienen comunicación entre sí por el fondo de cada vivienda. No dejes de ver el video en la sección *Tour Virtual* de la publicación para comprobar su potencial constructivo, también accesible desde YT con el link https://youtube.com/shorts/FUKiTlb4V-A?feature=shared . ¡Y no dudes en contactarnos para visitarla! Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caseros 3000, Villa Ballester, Buenos Aires

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