OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN VILLA BALLESTER

Terreno en venta

USD 240.000

= $ 368,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN VILLA BALLESTER

Alvear 1500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 251 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 251 m², USD 240.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 142,4% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² de lote sale USD 956 contra USD 452 de la mediana (+111,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 452
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL Edificio completo con local, casa y departamentos Sobre Lote 9,16 x 27,37. 250 m2 1 local de 40 m2 • cochera Casa 3 ambientes en planta baja fondo. 6 departamentos de 3 ambientes (2 por piso). En último piso posibilidad de otro dpto. Sobre calle principal. IDEAL INVERSORES ESCRIBINOS PARA COORDINAR UNA VISITA! Lote de 250,70 m2 segun escritura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.093.011/mes

Necesitas ingresos por $ 8.372.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 1500, Villa Ballester, Buenos Aires

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