TERRENO EN VENTA 320 CONSTRUCCION IDEAL DESARROLLO
Terreno en venta
USD 123.000

TERRENO EN VENTA 320 CONSTRUCCION IDEAL DESARROLLO

Chivilcoy 5900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Ballester, 320 m², USD 123.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 384 contra USD 560 de la mediana (-31,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
319 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN VILLA BALLESTER Lote de 8,66x 36,66 metros, con una superficie total de 317 m², ubicado en una zona de permanente crecimiento y gran proyección inmobiliaria de Villa Ballester. La propiedad cuenta actualmente con una construcción en proceso y planos de obra, ofreciendo la posibilidad de continuar el proyecto existente o desarrollar una nueva propuesta residencial acorde al potencial del terreno. Su importante fondo libre y las dimensiones del lote lo convierten en una opción ideal para desarrolladores, inversores o constructoras que busquen generar unidades funcionales, dúplex, departamentos o proyecto de renta. La estructura ya iniciada representa una ventaja significativa para quienes buscan avanzar rápidamente en una obra, optimizando tiempos y costos de desarrollo. Entorno residencial consolidado, con cercanía a avenidas principales, comercios, medios de transporte y rápidos accesos. Una propiedad con gran potencial constructivo y excelente proyección de valorización. Ideal para: • Desarrollo multifamiliar • Proyecto de departamentos • Vivienda + renta • Inversión inmobiliaria Consultanos para más información y coordinar una visita. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.668/mes

Necesitas ingresos por $ 4.290.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chivilcoy 5900, Villa Ballester, Buenos Aires

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