Ph en venta en Villa Ballester

VENTA EN BLOCK 3 PH /LOCAL COMERCIAL /LOSA LISTA PARA CONSTRUIR 4 PISOS. SAN MARTÍN 6000, VILLA BALLESTER. SIN EXPENSAS. SOBRE LOTE DE (8,66 X 40) FRENTE A LA ESTACION DE TREN CHILAVERT EN VILLA BALLESTER, GRAL SAN MARTÍN. SOBRE LA CALLE SAN MARTIN AL 6000 ENTRE CAMPICHUELO Y MAR DEL PLATA. LINDAN LOS MEJORES COLEGIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS. LA MEJOR ZONA PARA INVERTIR. RENTA ASEGURADA DE USD 2.200.- MENSUALES. EN LA ACTUALIDAD EL LOCAL COMERCIAL ES UN GYM CROSSFIT CON MUCHA DEMANDA. SUS PHs ESTAN ESTAN RENTADOS. LA VENTA ES CON O SIN CESIÓN DE CONTRATO. LOCAL COMERCIAL DOBLE INGRESO POR FRENTE Y POR PASILLO LATERAL. LOSA LISTA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 4 PISOS. CONTAMOS CON LOS PLANOS. *SU DISTRIBUCIÓN: -Local comercial al frente de 7,70 m2 x 19 m2 aprox. persiana que protege todo el frente. Su techo tiene preparada una losa para construir 4 pisos más. *Los tres PH tienen ingreso por pasillo lateral descubierto. -1er PH. de dos ambientes de 40 m2 totales aprox. en P.B. -2do. PH de dos ambientes de 40 m2 aprox. al fondo del pasillo. -3er. PH de dos ambientes de 40 m2 aprox. primer piso por escalera descubierta. *RESEÑA SOBRE EL BARRIO DE CHILAVERT: *Chilavert es un barrio residencial no oficial y una apacible localidad que forma parte de Villa Ballester, en el partido de General San Martín, en la zona norte del Gran Buenos Aires. *Características del Barrio: Se ubica a unos 19 km de la Ciudad de Buenos Aires y está integrado a las zonas de Villa Ballester Noroeste y Villa Sucre. *Identidad propia: Gira en torno a la histórica Estación Chilavert del Ramal Mitre (Línea José León Suárez), inaugurada en 1934. *Es una zona de perfil netamente residencial, con calles arboladas, casas bajas, un ritmo de vida de estilo "de pueblo" o de barrio tradicional, y comercios de cercanía. *Instituciones locales: Destacan espacios comunitarios y educativos clásicos como el Club Atlético Chilavert y el Instituto Chilavert, que marcan fuerte presencia social en la zona. *En la zona de Chilavert (Villa Ballester, partido de General San Martín) y sus alrededores operan destacadas instituciones educativas tanto de gestión privada como estatal. Colegios Privados en Chilavert / Villa BallesterInstituto Chilavert / Colegio Incorporado San Andrés: Ubicado en San José de Flores 6039, ofrece niveles inicial, primario y secundario con orientación en ciencias sociales y economía, además de actividades extracurriculares e inglés. Holters Schule: Institución alemana tradicional de la zona norte ubicada a poca distancia de la estación Chilavert. Instituto Ballester (Deutsche Schule): Propuesta trilingüe (alemán, inglés y español) con trayectoria regional desde nivel inicial hasta secundaria. Colegio José Hernández: Ubicado en Balcarce 73, cuenta con jardín, primaria y secundaria con un fuerte arraigo en la comunidad de Villa Ballester.Escuelas Públicas y Estatales de la ZonaEscuela Secundaria N°21 / ISFDyT Nº 114 (Unidad Académica Túpac Amaru II): Ubicada en Bartolomé Mitre 5035, ofrece educación secundaria y formación docente superior de gestión estatal.Escuela Normal Superior Rosario Vera Peñaloza: Ubicada en cercanías de Villa Ballester, comprende los niveles inicial, primario, secundario y terciario. Escuela Secundaria Técnica N°2 "Alemania": Institución técnica pública con especialidades en electromecánica y tecnología de alimentos. Bachillerato Popular Chilavert (CEIP): Espacio de gestión social/comunitaria enfocado en la terminalidad de estudios secundarios para jóvenes y adultos. INSTITUTO CHILAVERTNUESTRA ESCUELA • INSTITUTO CHILAVERT. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592