P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester
Ph en venta
USD 120.000
= $ 184,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Villa Ballester

Ph con dos viviendas villa ballester

Belgrano 6800 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, USD 120.000 (comparada contra 153 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
153
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.179
Mediana m²
80 m²
Comparar con 153 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

PH CON DOS VIVIENDAS UBICADO EN LA CALLE BELGRANO 6808 ESQUINA SAENZ PEÑA VILLA BALLESTER SUPERFICIE EDIFICADA APROX. 148 M2 SUPERFICIE TOTAL: 115 M2 APROX. PLANTA BAJA: DEPTO 2 AMBIENTES A REFACCIONAR CON DOBLE COCHERA, DEPTO. COCINA COMEDOR Y EN PLANTA ALTA BAÑO CON DOS DORMITORIOS, PLANTA ALTA: DEPTO 3 AMBIENTES POR ESCALERA. U$D 120.000.- NUEVO VALOR! ESCUCHA OFERTA! CONSULTE! LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS CONSIGNADAS EN ESTA PUBLICACIÓN SON APROXIMADAS, ORIENTATIVAS Y SUJETAS A VERIFICACIÓN Y/ O AJUSTES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.193.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Ayong6 min · 399 m
Servicompras6 min · 410 m
Dia %10 min · 621 m
Educacion · 25 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 329 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert2 min · 137 m
Plaza San Roman11 min · 711 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 410 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 713 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
154
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Ballester es USD 98.000, tomando los 154 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 6800, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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