Venta PH TRÍPLEX | 140M² BALLESTER APTO CREDITO

Ph en venta

USD 178.900

+ ARS 107.000 de expensas

= $ 274,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Venta PH TRÍPLEX | 140M² BALLESTER APTO CREDITO

General Paz 2300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 125 m²
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 5 ambientes, 125 m², USD 178.900 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.431 contra USD 842 de la mediana (+69,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 842
Mediana m²: 114 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

COCHERA PRIVADA: En planta baja, contás con tu propia cochera con acceso directo desde la calle y portón automático. BAJAS EXPENSAS ($107.000 a junio 2026) DISTRIBUCIÓN TIPO CASA: Desarrollada en niveles que permiten una privacidad total: PB: Cochera privada y acceso. Nivel 1: Amplio living comedor con gran luminosidad balcón al frente, toilette de visitas y moderna cocina. Nivel 2: 3 Dormitorios confortables con excelentes placards y baño completo. Nivel 3: Espacio versátil para un 3er dormitorio, oficina o Playroom. Hoy se usa de quincho ya que cuenta con cocina y bacha. Con salida a terraza propia con vista abierta. APTA CREDITO BANCARIO ACEPTA PERMUTA DEPARTAMENTOS EN CABA ¡No pierdas la oportunidad de visitar una propiedad que realmente marca la diferencia! Contactame hoy mismo y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.512

Precio del aviso: USD 178.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.329
Sellos y tasas~1%: USD 1.789
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.165/mes

Necesitas ingresos por $ 6.240.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Paz 2300, Villa Ballester, Buenos Aires

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