Ph en venta

USD 109.000

= $ 167,3 M

Cuota UVA desde $ 950.576/mes · ingresos $ 3,8 M

PH venta en Block Villa Ballester

Campichuelo 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 450 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 5 ambientes, 450 m², USD 109.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 242 contra USD 242 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 109.000
Mediana precio/m²: USD 242
Mediana m²: 450 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!!! PH de dos unidades, Se trata de una venta en bloque , vivienda en planta alta a refaccionar mas galpón en planta en perfecto estado y un sótano en el subsuelo. Deposito de 30x 15 metros mas un garaje integrado a este. Vivienda en la planta superior , a la que se accede por entrada independiente. En la primer planta se dispone el living , 2 habitaciones , baño y terraza. En la segunda planta , 1 habitación, mas espacio extra aprovechando la atura y un baño. Además , contigua a la entrada principal en la primer planta , se encuentra otro cuarto de guardado extra. Consulta para coordinar una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~1%: USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campichuelo 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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